美房市泡沫化 掃到歐洲、中印

更新日期:2008/04/16 04:09

〔編譯盧永山綜合15日外電報導〕美國房地產泡沫破裂,餘波已經掃到歐洲、中國南部和印度北部,讓不少屋主或投資人損失慘重。

 

愛爾蘭西班牙和英國等國家,過去十年暴漲的房價,現在全部跌到谷底,分析師預估,這些國家房價的下修情況可能比美國更大。

 

英國瑞丁大學都市和地產經濟學教授鮑爾表示:「美國的問題已轉移至歐洲,目前所發生的問題比我們預期的還要慘。」以英國而言,過去兩個月的房貸核准率,較去年同期減少31%,3月房價下跌2.5%,創1992年以來單月最大跌幅。

 

但與英國相比,西班牙和愛爾蘭的情況更慘。根據國際貨幣基金(IMF)統計,住宅投資占愛爾蘭經濟產值的12%,西班牙為9%,英國為5%,美國僅4%。

 

由於經濟強勁成長,過去十年,西班牙興建了逾400萬戶房子,比德國、英國和法國的總合還要多,房價也上漲了兩倍;但國際貨幣基金指出,西班牙房價被高估15%。

 

國際貨幣基金表示,愛爾蘭房價飆漲了16年,中間僅因美國911恐怖攻擊而短暫回跌,依照愛爾蘭的經濟前景,該國房價被高估了30%,為已開發國家之最。

 

深圳3月房地產價格較2月下跌16.53%,為去年4和5月的水準,香港公寓的銷量最近開始放緩,而且價格也開始下跌;在新德里和印度北部其他城市,過去一年房價已下跌20%。

 

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