【維特專欄】小套房大「套」牢 投資者如何解套

更新日期:2008/05/06 19:16 維特

  前兩篇寫了關於投資型保單及連動債,這兩者是最近金融市場上爭議較大的產品,但除了這兩者之外,還有一項是較容易被人忽略的,那就是不動產投資,尤其以投資小套房為大宗。前幾年房地產興盛,而銀行為了衝業績,就有很多人被套在此項商品上,這些人不只沒賺到錢,還落到被斷頭賠上一筆錢的下場,投資人該如何自處呢?

 

  話說回來,這又是銀行搞出的爛攤子,銀行為了衝刺業績,與建商聯手。在前些年的時候,推出了一堆小套房的案子,那時候很多年輕人幾乎不用拿出半毛錢,就可以擁有房子。

 

  我有兩個朋友便是這樣的例子,分別在板橋及新莊買了套房,頭期款是用刷卡支付,尾款則是用貸款,但恐怖的真相是,這兩個朋友的月薪分別都是三萬不到的社會新鮮人!那時,所持所有信用卡的額度總額,卻將近200萬元!

 

  這兩個朋友當初滿懷的購屋夢想,最後卻連住進去的機會都沒有,反而落個信用破產的下場,因為卡費繳不出、房貸當然也沒錢繳,卡債風暴發生時,銀行便很快的把房子查封了,這是要怪這些人太笨?還是要怪銀行呢?

 

  還有個朋友是花了錢付了頭期款,怎知遇到了銀行不承做小套房貸款的時機,與建商來回好幾次協商之後,拿回一半的頭期款之後順利解約,莫名奇妙的就損失了幾十萬元,這些人的損失銀行要負大部分的責任,如果不是銀行的政策,這些人也不會輕易的買房子,而造成損失。

 

  手上有小套房的投資人,視座落地點可以有幾個選擇,若現在是住在家裡,不用另外花錢租屋的人,則建議可以把小套房出租。為了提高租金價格,我有個朋友甚至花了一筆錢裝潢,把套房硬是隔出兩個房間出租。

 

  由於是座落在學區附近,所以很快就租出去了,甚至他也把房子讓人寄戶口,多少也收回收一些錢。這樣做還有另一個好處,會到好學區寄戶口的人,家庭經濟環境通常也不錯,一段時間之後,或許可以脫手把房子賣給寄戶口的人,有較大房貸壓力的人,不妨考慮此作法。

 

  若是選擇自住的人,不妨在一段時間買較大的房子換屋,這時可把原有的小套房一併當作擔保品,可增加一些換屋時貸款的額度,之後再把套房出租,這也是個變通的辦法。

 

  總而言之,目前小套房並不是熱門商品,只能靠一些變通的辦法,讓自己的資金更靈活運用,等到有一天有緣人出現再脫手了。

 

《本專欄固定每週二、五刊出》

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