前兩篇寫了關於投資型保單及連動債，這兩者是最近金融市場上爭議較大的產品，但除了這兩者之外，還有一項是較容易被人忽略的，那就是不動產投資，尤其以投資小套房為大宗。前幾年房地產興盛，而銀行為了衝業績，就有很多人被套在此項商品上，這些人不只沒賺到錢，還落到被斷頭賠上一筆錢的下場，投資人該如何自處呢？

　　話說回來，這又是銀行搞出的爛攤子，銀行為了衝刺業績，與建商聯手。在前些年的時候，推出了一堆小套房的案子，那時候很多年輕人幾乎不用拿出半毛錢，就可以擁有房子。

　　我有兩個朋友便是這樣的例子，分別在板橋及新莊買了套房，頭期款是用刷卡支付，尾款則是用貸款，但恐怖的真相是，這兩個朋友的月薪分別都是三萬不到的社會新鮮人！那時，所持所有信用卡的額度總額，卻將近200萬元！

　　這兩個朋友當初滿懷的購屋夢想，最後卻連住進去的機會都沒有，反而落個信用破產的下場，因為卡費繳不出、房貸當然也沒錢繳，卡債風暴發生時，銀行便很快的把房子查封了，這是要怪這些人太笨？還是要怪銀行呢？

　　還有個朋友是花了錢付了頭期款，怎知遇到了銀行不承做小套房貸款的時機，與建商來回好幾次協商之後，拿回一半的頭期款之後順利解約，莫名奇妙的就損失了幾十萬元，這些人的損失銀行要負大部分的責任，如果不是銀行的政策，這些人也不會輕易的買房子，而造成損失。

　　手上有小套房的投資人，視座落地點可以有幾個選擇，若現在是住在家裡，不用另外花錢租屋的人，則建議可以把小套房出租。為了提高租金價格，我有個朋友甚至花了一筆錢裝潢，把套房硬是隔出兩個房間出租。

　　由於是座落在學區附近，所以很快就租出去了，甚至他也把房子讓人寄戶口，多少也收回收一些錢。這樣做還有另一個好處，會到好學區寄戶口的人，家庭經濟環境通常也不錯，一段時間之後，或許可以脫手把房子賣給寄戶口的人，有較大房貸壓力的人，不妨考慮此作法。

　　若是選擇自住的人，不妨在一段時間買較大的房子換屋，這時可把原有的小套房一併當作擔保品，可增加一些換屋時貸款的額度，之後再把套房出租，這也是個變通的辦法。

　　總而言之，目前小套房並不是熱門商品，只能靠一些變通的辦法，讓自己的資金更靈活運用，等到有一天有緣人出現再脫手了。

《本專欄固定每週二、五刊出》