本篇經過原始作者特別授權貼文喔

《房產百科》什麼是大公、小公?

更新日期:2008/05/04 09:03 【工商時報 馬婉珍】

 大公,小公是什麼?簡單地講,全體住戶使用歸大公,各層住戶使用歸小公。

 

 ◎大公設:指的是管理中心、一樓門廳、中庭造景、電梯機房、水塔等全社區住戶共同使用分攤的設施,依照各戶面積大小比例來分攤。歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說,老公寓之所以有零公設的優勢,就是因為沒有大公設(共同使用部分)的占比。

 

 ◎小公設:指由該層住戶所使用分攤的設施,例如,樓梯間、走廊、消防梯間等面積,因由各層住戶所使用,所以由該層住戶共同分攤,如果一個社區分成好幾棟大樓,或是每棟格局不盡相同,被分配到的小公設比例,就有所不同,所以住在同一社區的住戶,公設比的占比可能會不太一樣。

 

 劉勁麟說,因為大公設、小公設在權狀上通通以「公設面積」呈現,須對照建物測量成果圖(或稱為建物平面圖),才看得出來主建物中真正使用的部分和各類小公設的面積,進而估算所占比例是多少。

 

創作者介紹
創作者 fortune500 的頭像
fortune500

讓你的錢排名 fortune 500 , 賺全世界的錢 ~~~

fortune500 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()