繳房屋稅 高低樓層大有別

更新日期:2008/05/27 09:30 【工商時報 馬婉珍台北報導】

 評定房屋稅的基準並非買入的房價,而是以房屋評定現值當作主要依據。而房屋評定現值又受街道路段等級的調整率和房屋構造標準單價、折舊及耐用年數等因素影響。因此,而同一重要路段上的同棟大樓,在所有條件都相同的狀況下,高樓層住戶要繳的房屋稅,又會比低樓住戶高。

 

 台北市稅捐處公布的最新資料顯示,保值地段會因每3年評估一次而有所變動,這次就是忠孝東路四段等地,打敗南京東路一段等地,躍上房屋稅最高稅率的地段王。

 

 儘管如此,就算住在同一地段的同一棟樓,高樓層住戶須繳交的房屋稅,也會比低樓層住戶高。就算住在隔壁的鄰居,也可能會因房屋建材、門牌的不同,所繳交的房屋稅也大有不同。

 

 正業地政士聯合事務所代書謝金宗指出,也就是說,房子掛上重要路段的門牌,被課徵的房屋稅,就會比街道巷弄內的房子還高,而同一重要路段上的同一棟大樓,在所有條件都相同的狀況下,10樓住戶要繳的房屋稅,又會比2樓住戶高。

 

 其中,房屋構造標準單價,是影響房屋評定現值中,最重要的一項。台北市稅捐稽徵處表示,房屋現值的評定,是依據各縣市政府所屬的不動產評價委員會,所評定的房屋標準價格所核計。

 

 謝金宗說,以構造來看,鋼骨結構就比磚造房屋高,而樓層的高度,也會影響到當初建商的造價標準,造價標準高,房屋稅也隨之增高,所以住在20層樓的電梯大樓,要繳的房屋稅比4層樓的公寓高,而對於同一棟樓的住戶來說,高樓層住戶繳稅又會比低樓層多。

 

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