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賣凶宅不敢說 屋主還錢170萬

更新日期:2008/05/27 04:32 劉鳳琴台北報導

胡姓女子4年前透過房屋仲介出售房屋,因未告知該屋曾發生凶殺案,最高法院認為胡女應負物之瑕疵擔保責任,准予解約,應返還買主價金170萬元。

 

雖然胡女辯稱房子是她向另名張姓女子所購,並不知道曾經發生凶案,但判決認為依房屋交易觀念,屋內是否發生非自然身故情事,是房屋交易的重要資訊。若購買者知道是凶宅,會心生恐懼而無購買意願,並影響房子的交易價值,應屬重大瑕疵,且凶案發生僅6年餘,不能認為發生時間久遠,縱使該屋曾數度易主,胡女仍應依約及依法負物之瑕疵擔保責任。

 

敗訴的胡女是九十三年五月經由北區房屋仲介公司仲介與陳女訂約,將位於中壢的1戶房屋售予陳女,房屋價款為180萬元,陳女付清價款搬入居住後,始知該房屋於八十七年二月曾發生凶殺案,原屋主韓秀美夥同男友,將熟睡中的丈夫砍殺10餘刀死亡。

 

陳女不甘耗費積蓄,買到的房子竟是凶宅,認為胡女故意隱瞞真實狀況,要求解約返還價金180萬元及購屋時的花費68000餘元。

 

但胡姓女子表示,房子是向張女所購,她本人曾在該屋居住年餘,未曾發生異狀,況其不知曾發生凶案,其前手張女在出售房屋給她時,曾書立未曾發生「非自然身故」說明,不該由其負瑕疵擔保責任。不過,判決認為,縱張女有出具前項說明,但只能作為胡女是否得對張女主張瑕疵擔保責任的依據,胡女既將房子售予陳女,即對陳女負有瑕疵擔保責任,因此判決胡女應退還房屋價金,因之前胡女已給付10萬元慰問金,應該扣除,再給付陳女170萬元。

 

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繳房屋稅 高低樓層大有別

更新日期:2008/05/27 09:30 【工商時報 馬婉珍台北報導】

 評定房屋稅的基準並非買入的房價,而是以房屋評定現值當作主要依據。而房屋評定現值又受街道路段等級的調整率和房屋構造標準單價、折舊及耐用年數等因素影響。因此,而同一重要路段上的同棟大樓,在所有條件都相同的狀況下,高樓層住戶要繳的房屋稅,又會比低樓住戶高。

 

 台北市稅捐處公布的最新資料顯示,保值地段會因每3年評估一次而有所變動,這次就是忠孝東路四段等地,打敗南京東路一段等地,躍上房屋稅最高稅率的地段王。

 

 儘管如此,就算住在同一地段的同一棟樓,高樓層住戶須繳交的房屋稅,也會比低樓層住戶高。就算住在隔壁的鄰居,也可能會因房屋建材、門牌的不同,所繳交的房屋稅也大有不同。

 

 正業地政士聯合事務所代書謝金宗指出,也就是說,房子掛上重要路段的門牌,被課徵的房屋稅,就會比街道巷弄內的房子還高,而同一重要路段上的同一棟大樓,在所有條件都相同的狀況下,10樓住戶要繳的房屋稅,又會比2樓住戶高。

 

 其中,房屋構造標準單價,是影響房屋評定現值中,最重要的一項。台北市稅捐稽徵處表示,房屋現值的評定,是依據各縣市政府所屬的不動產評價委員會,所評定的房屋標準價格所核計。

 

 謝金宗說,以構造來看,鋼骨結構就比磚造房屋高,而樓層的高度,也會影響到當初建商的造價標準,造價標準高,房屋稅也隨之增高,所以住在20層樓的電梯大樓,要繳的房屋稅比4層樓的公寓高,而對於同一棟樓的住戶來說,高樓層住戶繳稅又會比低樓層多。

 

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越南信用評等度仍維持BB+/B 惟已下降至非穩定性
2008/05/22 18:47 中央社

 

據Standard and Poor's國際信用評估組織最新報告,越南信用評等度(credit rating)仍維持於BB+/B額度,惟其自穩定性業下降至負向非穩定性(negative)水準,亦意味著越南將在國際融資之信賴度現下滑。

據越南投資暨發展銀行(BIDV)資金處杜副處長玉瓊(Do Ngoc Quynh)表示,雖然目前越南信用評等BB+,惟越南宏觀經濟參數走向低潮,且有可能發生惡化,而若越南政府並無相關因應措施,該信用評等有可能降低於B額度。

越南政府債券近來在國際市場面對嚴重之貶值(即債券利率高漲),其中發行期限為5年的債券利率目前上揚逾11%,而上個月同期僅為8%。

據越南外貿股份銀行(VCB)阮副總經理秋霞(Nguyen Thu Ha)表示,政府應加強管理國?企業融資,否則將會增加國家債務之負擔,伊甚感疑慮,目前由於越南資金市場供應短缺,迫使國內企業須向國外借貸,而渠等生產經營成效低微,將更難接洽國外資金,且須擔更高之融資利率。

伊續告稱,投資業者甚關注國際信用評估組織(如S&P或Moody’s)之評估,該等評估將影響渠等有否繼續投資計畫,尤其投資業者為法人組織。

~資料來源:經濟部國貿局

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活得久 勞保年金優於一次金

更新日期:2008/05/21 09:46 【工商時報 陳雪蓮台北報導】

 「目前規劃的勞保年金,如以國人平均餘命可以活到82歲算,領年金的總額會比一次領約多一倍!」

 

 領勞保一次金和年金長期來看差多少?

 

 勞保局指出,舉例來說,目前請領老人給付一次金的人,若平均年資為25年,平均月投保薪資為32,000元,每人平均請領到的金額是110萬元。

 

 同樣請領條件的人,如果以勞保年金目前規劃草案的條件計算,每月可領的錢:投保薪資(立法院初審通過最高投保薪資的5年平均)x年資x所得替代率(尚未確定,但目前規劃最少是1.3%),所以每個月可領的錢,大約是10,400元。

 

 平均月投保薪資為32,000元(目前3年平均投保薪資、將來是以5年平均投保薪資)x25(年資)x1.3%(目前規劃最少是1.3%)=10,400元。

 

 勞保年金以每人平均餘命82歲規劃,若一個人由60歲開始領國民年金,而且活到82歲,則總共可領10,400元x12(月)x22(年)=2,745,600元,而且不管活得多長壽都可以繼續領。

 

 而依勞保局的試算,假如一次領了110萬元之後,就把這筆錢存進銀行,年利率以3%計算,退休後每個月固定領出部分金額當作生活費,如果要領取22年,則每個月只能領5,700元;如果每個月固定領出1萬元,則只夠用10年又8個月。

 

 如果純粹僅以這筆錢養老,而且每個人都夠活到82歲來看,領年金優於一次領取。只是每個人條件不同,有人提領一筆錢或可創造更大財富,有人可能「生吃都不夠,哪能留著晒乾」,所以考量點就會不同。

 

 不過,如果選擇在今年9月30日之前申請退出勞保,那就再加入國民年金吧,加入國民年金未來雖然還要繳保費,給付也不如規劃中的勞保年金優厚,但是起碼還可以讓自己擁有一些養老的保障。

 

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2008年3月台股市值排名超越深圳交易所 排名升至第19名

更新日期:2008/05/21 19:32 記者楊伶雯台北報導

證交所積極推動台灣證券市場國際化,已獲得初步成果,根據世界證券交易所聯合會(World Federation of Exchanges)資料顯示,2007年底台股市值6637億美元,在全體會員交易所中排名第21名,2008年3月底台股市值增至7152億美元,超越深圳交易所,排名躍進至第19名。

 

證交所指出,根據世界證券交易所聯合會(World Federation of Exchanges)資料,2008年2月底台股市值增為6917美元,超越南非約翰尼斯堡交易所,排名上升至第20名,3月又更往前推進一名。

 

從交易情形來看,2008年前兩個月台股成交金額為1542億美元,在全體會員交易所中排名第18名,加計3月份的成交金額後為2600億美元,已超越印度國家交易所,排名上升至第17名。

 

股價指數表現來看,2008年截至4月底,台股指數上漲4..86%,相較國際主要股市普遍下跌情況,如上海下跌29.81%、深圳下跌24.14%、新加坡下跌9.61%、東京下跌9.52%、那斯達克下跌9.03%、香港下跌7.40%、倫敦下跌5.72%、韓國下跌3.78%、紐約下跌3.35%等,台股的表現已相對優勢。

 

證交所認為,在推動臺灣證券市場邁向國際化,一直不遺餘力,除主動出擊到海外各地招商、推動台商回台上市,並與其他證券交易所簽訂合作協定,引導外資來台投資,在國內也積極辦理優良公司業績發表會,提振投資人對台股的信心,初步成效已反映在2008年台股的表現上。

 

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來源網址:http://tw.myblog.yahoo.com/jw!mZZPvh.FHxgV2AHuEi89Phs-/article?mid=182&prev=229&next=161

速度超快的瀏覽器Avant Browser簡介及使用瀏覽器必備小知識

2008/01/29 10:25
Avant Browser是免費的自由軟體,很小很小,只有1.8MB,功能完整好用,瀏覽速度超快。
Avant Browser 以InternetExplorer核心為基礎而建立,IE有的他一樣也不少,IE沒有的,他又提供了許多簡便設定的功能。如果您還在用IE,建議您再安裝Avant Browser。
(*****特別提醒,火狐的核心與IE完全不同,某些優點是微軟的IE或AVANT根本無法取代的,這點必需敬告大家。最簡單的例子就是,我這部落格文章,大抵是在1600 X 1200的螢幕解析度上作的。如果是以1200 X 1024解析度再用IE核心的瀏覽器看,許多文章只會出現部份。而用火狐瀏覽器,哈,他會自動調整。一切都會很美好。 )
單單下面四個特性,您就會喜歡上他:
1、網頁瀏覽超快:無論與IE6與IE7相比,只要試半分鐘就知高下。
2、替IE安裝ALIBABA,立刻讓Avant Browser同時有繁簡轉換功能。當然,如果您安裝的是微軟的繁簡轉換,Avant Browser一樣具備相同功能。
3、Avant Browser無需增加外掛,就具備多頁面瀏覽功能(及其他許多實用功能)。
4、所有設定、我的最愛等資料,備份簡單至極,重灌後將資料丟進去,一切復舊。
選擇Avant Browser,唯一要注意的是,別安裝什麼中文版了,也別安裝繁中版,裝了會亂碼或是出現奇怪的東西。直接安裝英文版就對了,所謂的英文版就是多國語言版啦,安裝後,如果沒有立即中文顯示,就在工具列的「Tools」點一下>>>再點選「Interface Language」>>再點選「Chinese Traditional..........於是,呼呼.....全中文介面就出來了。
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下面開始,會拉拉雜雜說一些使用瀏覽器必備的基本知識(或工作),也許值得有興趣的新手參考。
1、簡略的在IE6IE7的瀏覽器上,建立分類清楚的「我的最愛」,然後延申運用到其他瀏覽器。例如火狐、OPERAMAXTHONAVANT、或其他.......。每有重要變動,就存檔保存,以便重灌或使用其他台電腦時,隨時有自己最熟悉的上網環境。
2、將AVANT BROWSER的所有設定及「我的最愛」隨時備份,完整備份太簡單了,容下面再說明。

我不知道大家有幾台電腦,或是使用多少年了。如果自己有幾台電腦,是不是每台電腦都要花上很長的時間,重新建立「我的最愛」,並一一輸入各個通關密碼?如果我們使用電腦許多年,是不是每次重灌作業系統,又要辛苦的回想「我的最愛」有那些?網路上的各個通關密碼,能否全部記得?
常看週邊的朋友,幾乎都是神仙,他們並沒建立任何「我的最愛」及「通關密碼」的備份檔案。急用時、或是重灌後,才挖空心思想追回記憶................其實,這都是簡單的工作,只要養成好習慣,我們永遠不用再為這些瑣事煩心。
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壹、先由Internet Explorer建立永遠可以用的「我的最愛」基礎:

所有的瀏覽器,都會有貼心的「我的最愛」或「書籤」,方便我們保存重要的網頁。請用WINXP內建的IE6IE7開始著手,這也是簡單、方便的基礎工作。這個工作完成,未來使用任何的瀏覽器,就能自由自在不受IE6IE7侷限了。

****以下僅是示範,資料夾名稱請自訂,示範圖例是指新安裝的IE,還請注意。

第一步:

如果您的「我的最愛」裏,已經有許多珍藏的網頁,請不要像下圖般清空,請不要動他,以後再一一拉入各資料夾!!

如果是重灌作業系統,請開啟:C:\Documents and Settings\Administrator\Favorites,並將裏面的資料全部清空:

第二步:

任意開個資料夾,例如命名為「IE我的最愛(備份)」,然後將您認為您在網路上最常去的地方,應如何分類,最為適合,就一一替各個分類設立資料夾,方便未來彙集相近性質的網頁集合同一類別。下面是我的分類方式,您,也會有自己的分類方式吧!

第三步:

將建立好的「我的最愛」裏面所有的分類資料夾複製到:C:\Documents and Settings\Administrator\Favorites

完成:於是,您開啟IE6IE7,點擊一下,分類清楚的「我的最愛」就出現了:

1.如果您電腦裏的「我的最愛」本來就有一堆網頁清單,您就一一拉進各分類的資料夾吧。

2.未來,每收藏一張網頁到「我的最愛」時,請直接就放到各適合的分類裏。

3.每隔一段時間,就將「我的最愛」重新複製到:「IE我的最愛(備份)」裏,取代原資料,費時不用一分鐘,這麼做,您永遠會有最新、最適合您使用「我的最愛」,而且,不會憑白飛走。

好處在那裏?第一、分類清楚,很容易找到自己想去的網頁;第二、放再多東西在裏面,也是清清爽爽,何況,任一資料夾裏,又能再開資料夾,作更細目的分門別類。

以上最基本的工作,您是不是有做呢?如果有做,是不是永遠備份著?萬一作業系統重灌,那會多麼方便!!

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貳、如果使用「Avant Browser」,請建立、儲存永遠可續用的資料檔案

第一次使用「Avant Browser」,裏面當然沒有您所建立的「我的最愛」(Avant Browser稱為書籤),請在他的工作列上,點選「檔案」>>>再於下拉式工作單上選「匯入」,>>>之後會跳出對話框,就點選「收藏夾」:

我們重新開啟「Avant Broswer」,在工作列上點選「書籤」,就能看到IE的「我的最愛」已經進入:

這還是不太方便,每次查「書籤」還要點來點去,所以我們再到工作列上>>>點擊「檢視」>>再點擊下拉式的第一個「工具攔」>>>再將「書籤欄」勾選>>>於是,瀏覽器上,多了一條橫置的「我的最愛」分類資料夾,請見下圖:

*******AVANT BROWSER這個瀏覽器,很方便就手。如同上面說的,只有第一次安裝,他需要由IE匯入「我的最愛」。當我們用著這個瀏覽器,因為設定方便,所以我們會很自然的設定些好看的面版顏色、會設定防止廣告跳出、ALIBABA繁簡轉換激活、以及在我們安裝的眾多續傳軟體中選定一或二個,隨點隨用........等等。這一些,AVANT BROWSER就非常智慧了,他將所有的一切(含我的最愛)結合在一起。那麼AVANT BROWSER的這些資料藏在那裏呢?就藏在:C:\Documents and Settings\Administrator\Application Data\Avant Profiles

說到這裏,我想很多新手要發瘋吧,無論怎麼找,也找不到C:\Documents and Settings\Administrator\Application Data\Avant Profiles啊!哈哈,請務必學一下,未來任何時刻,玩電腦的人都可能要開啟電腦裏的隱藏資料夾,以便處理很多事(最常遇到的是,許多人的Alcohol 120%由舊版更新到新版時,無論如何新版就是無法順利使用,這時,就要將隱藏的資料夾打開,將舊版資訊刪除後,再安裝新版)。開啟方式:請點選任何一個硬碟分區或分區裏的任何一個資料夾,>>再點選「工具」>>>再由其中點選「資料夾選項」>>於是新的對話方塊跳出>>請點擊「檢視」>>如下圖>>再將「隱藏檔案和資料夾」的選項,改為「顯示所有檔案和資料夾」>>最後點選「套用」就可以了。請參考下圖:

好了,看了上面,無論是任何人都能打開許多隱藏的資料夾了。隨著我們使用Avant Browser的時間愈久,我們對這個小巧功能又多的瀏覽器也設定了更多適合自己習慣的介面或功能,同時,加入的「我的最愛」也的益完整。如果這些設定,能保存以便不時之需,那有多好!請放心,您只要在C:\Documents and Settings\Administrator\Application Data\Avant Profiles裏,將.default這個資料夾保存到您電腦裏某個保存位置就好了。下面圖例是我的保存位置,您當然沒必要學我搞東搞西,弄到這麼奇怪的地方!您一定更聰明,會弄個更舒適的地方將他保存起來。圖例:


這個.default檔,含括了您對AVANT BROWSER的一切設定,也包含了所有的書籤(我的最愛資料),一如AVANT BROWSER的小巧好用,這個.default檔,實在小得可愛至極,至今,我的.default檔也不過192kb,您會說:「謂!怪老頭,您的書籤少,當然容量極少!」哈哈,您錯了,我的書籤(即我的最愛)可大了,至少五百個網頁索引吧!這個.default檔,請隨時更新。當然,您所保存的.default檔,您也隨時可以複製到原來的地方。方便吧。

我知道,AVANT BROWSER可能不是最快的瀏覽器,根據國外評比,他只輸OPERA,可是用過OPERA的朋友應該都知道,OPERA該死的BUG讓人痛心疾首!許多的E-MAIL信箱他根本沒法開啟!而且,有什麼瀏覽器只有1.8MB卻這麼容易使用「繁簡轉換」、無需任何外掛,該有的功能一樣又不少?

 

火狐繁中官網:http://moztw.org/

目前繁中最新版Firefox 2.0.0.11下載:http://ftp-mozilla.netscape.com/pub/mozilla.org/firefox/releases/2.0.0.11/win32/zh-TW/Firefox%20Setup%202.0.0.11.exe

或至繁中官網下載:http://moztw.org/firefox/

火狐安裝之後,要將IE6IE7的「我的最愛」匯入火狐的「書籤」裏,再簡單不過。>>在瀏覽器的工作列上,點選「檔案」>>>再點選「匯入」>>>接下來跳出的對話方塊,您也沒什麼選擇,就一路點選下去即OK。

之後,打開火狐工作列的「檢視」>>>分別在「工作列」上點上「書籤工具列」、並在「側邊欄」點選「書籤」,您就可以看到類似於下圖最右方排序整齊的書籤了。

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火狐瀏覽器(FIRFOX)插件實在太多,人人所用都不一樣;而且,他的所有設定及我的最愛,也不像上面所提的AVANT BROWSER一樣,都集中在一個資料裏,所以,只能談談如何保存火狐的「書籤」而已。

以上相關AVANT BROWSER瀏覽器的介紹,與相關「我的最愛」或「書籤」的小心得,有興趣的話就看看吧。還是誠心的建議:凡事養成「備份」累積經驗的好習慣。短時間,也許您開始建立的那些資料不怎麼樣,但是,經過一年、兩年、甚至十年的整理與汰舊換新之後,那會是自己離不開的珍寶!

火狐的「書籤」及所有的個人設定放在WINXP作業的那個資料夾呢?他就放在Firefox的資料夾裏。但是,千萬請注意,在 C碟裏有好幾個Firefox的資料夾零散分佈,我們要用的資料夾,其位置路徑如下(並請參考下圖):
C:\Documents and Settings\Administrator\Application Data\Mozilla


我們要備份火狐的「書籤」就在上面說的資料夾裏。好了,未來我們使用火狐覽器,只能能適時備份上面說的「Firefox」資料夾,那麼,無論重灌或是將「書籤」移轉到其他電腦就輕而易舉了。

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參、使用[ Mozilla Firefox」,也請建立、儲存辛苦建立的「書籤(即IE所稱的「我的最愛」)

Mozilla Firefox就是火狐,無論您喜歡與否,您的WINXP作業系統,無論如何也要安裝火狐或是基於火狐核心所發展的瀏覽器,如OPERA、NESCAPE等。為什麼?因為有些網站,就是指定您使用火狐瀏覽器,才允許您進行網路工作,例如國外有個免費提供50G網路硬碟的網站,我們如果用IE6就無法上傳資料,這時,就非用火狐之類的瀏覽器了,見下圖:該網站是:http://www.adrive.com/home

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LIBOR面臨大變革 公信力受到質疑
2008/05/13 20:49 中央社

(中央社台北2008年5月13日電)由於國會議員懷疑銀行可能低報拆借利率,LIBOR(倫敦銀行間拆放款利率)正面臨十年來最大變革。LIBOR是62兆美元信用衍生性商品,以及美國600萬房貸戶賴以計價的基準利率。

英國銀行業公會 (BBA)執行長奈特 (AngelaKnight)女士說,BBA正考慮改變訂定其利率的方式。她今天在英國國會小組委員會進行報告。這是BBA自1998年以來首次可能改變利率訂定的方式。奈特昨天接受訪問時說,「我們已在檢討LIBOR的問題。」她沒有提到相關細節,但表示BBA將在5月30日宣布相關改變。

英國銀行業公會 (BBA)是倫敦的一個行業組織,並沒有管轄單位。BBA每天透過諮詢,探問16家銀行相互間的美元、英鎊、歐元及其他八種貨幣的拆借利率,再憑以訂定倫敦銀行間的拆放款利率,就是所謂LIBOR。由於投資人抱怨,次貸市場九個月前瓦解而使得信用品質低落且拆借利率飆高後,各金融機構並未老實告知他們的拆借利率,這使得BBA飽受壓力,投資人要BBA證明其利率的可靠性。

以4月7日為例,BBA將一個月期的美元拆借利率訂為2.72%,美國聯準會 (Fed)卻表示銀行間當天稍後的有擔保拆借利率是2.82%,而有擔保拆借利率通常較無擔保者低。

倫敦巴克萊資本全球資產配置部的Tim Bond說:「各銀行向BBA提報的所謂LIBOR數據根本是個謊言,而且一向如此。BBA已設法調查此事,這是何以銀行已經開始報告正確利率的原因。」這是彭博的報導。

在BBA於4月16日表示將取締會員銀行的匿報後,倫敦銀行間拆放款利率竟然飆高。三個月期的美元拆借利率兩天後飆升18個基點,至2.91%,創去年8月信用市場停滯以來的最大增幅。一個月期利率也上漲14個基點,創去年11月以來最大增幅。

上個月,花旗集團在一項報告中說,三個月期的美元拆借利率應該較當前利率高出30個基點 (0.30個百分點)。倫敦Cass商業學院的Peter Hahn說,在信用動亂導致金融機構提列或是沖減歷來最多的3230億美元虧損後,銀行故意低報他們向市場拆借的利率,因為擔心市場恐怕會懷疑他們已經受到重創。

「信用停滯以來,人為操縱多少就已存在。」曾是花旗集團總經理的Hahn說,「目前是市場信心極度脆弱的時候,一點小事很容易就會壞了大事。」這是彭博的報導。

奈特昨天說,BBA已加快對倫敦銀行間拆放款利率的年度檢討工作,以評斷這項利率的訂定究竟有否缺失,是否反映「市況艱困」或是「提供正確的答案,但不被市場接受。」這是彭博的報導。

奈特女士今天在國會小組聽證會中說:「LIBOR已經承受20年的考驗。」她說,BBA已與所有會員銀行接頭,調查LIBOR的「變化性」,但這項利率在信用動亂期間的波動「卻一點都不令人吃驚」。

她說,對於英國金融服務業的「嚴重問題,我們並未躲避或是隱瞞應興應革的事項。」

由花旗集團、匯豐控股等16家銀行組成的BBA,每天上午要求所屬會員銀行報告一天期至一年期等15種不同期限的相互拆借利率。

國際清算銀行 (BIS)在3月的一項報告中曾表示,某些銀行為免自己的拆借利率遭到調高,確實是在操縱這些利率。

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《台北股市》MSCI季度調整,台股權重再下修,增3檔剔除12檔成分股
2008/05/07 17:05 時報資訊

【時報-台北電】MSCI公布5月季度調整結果,台股權重連續第四度下修,於亞洲和亞太除日本外指數中,分別調降0.25和0.07個百分點,為17.61%和12.86%,這次調整結果將在5月30日盤後生效。

總計新增3檔個股、剔除12檔成分股名單,新增個股包括遠雄 (5522) 、豐興 (2015) 、台企銀 (2834) ,剔除微星 (2377) 、華通 (2313) 、技嘉 (2376) 、金寶 (2312) 、東聯 (1710) 、全懋 (2446) 、錸德 (2349) 、台航 (2617)、國票(2889)、燁輝 (2023)、永豐餘(1907)與合勤(2391)等。

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柏南克呼籲 防法拍屋危機

更新日期:2008/05/07 04:09

〔編譯盧永山綜合6日外電報導〕美國聯準會主席柏南克表示,房貸遲繳率和房屋遭法拍案件升高,對美國經濟構成相當的威脅,呼籲國會採取行動,減輕這些問題。

 

柏南克在哥倫比亞商學院表示:「房貸遲繳率和房屋遭法拍案件升高,可能對房市、金融市場和整體經濟構成實質的溢散效果,因此,儘可能避免房屋遭法拍,不僅符合放款銀行和房貸戶的利益,也符合每個人的利益。」

 

去年法拍屋增53%

 

柏南克表示,去年有150萬棟房屋進入法拍過程,較2006年增加53%,今年新增的法拍案件可能會更高。

 

為了減輕房貸遲繳率和房屋遭法拍案件升高問題,柏南克呼籲國會給予聯邦住宅署更多彈性,協助房屋可能遭法拍的房貸戶,也呼籲國會立法改造Fannie Mae和Freddie Mac,兩家聯邦房貸機構應立即籌措新資本。

 

柏南克表示,抵押貸款市場仍相當嚴峻,房貸遲繳率和房屋遭法拍案件升高的原因可能不一致,在尋求解決之道時,必須考慮這一點;例如,新英格蘭部分地區、大湖區鄰近各州,房貸遲繳率升高與失業率揚升有關。

 

柏南克在演說中並未提及利率動向或美國的經濟情況。

 

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【維特專欄】小套房大「套」牢 投資者如何解套

更新日期:2008/05/06 19:16 維特

  前兩篇寫了關於投資型保單及連動債,這兩者是最近金融市場上爭議較大的產品,但除了這兩者之外,還有一項是較容易被人忽略的,那就是不動產投資,尤其以投資小套房為大宗。前幾年房地產興盛,而銀行為了衝業績,就有很多人被套在此項商品上,這些人不只沒賺到錢,還落到被斷頭賠上一筆錢的下場,投資人該如何自處呢?

 

  話說回來,這又是銀行搞出的爛攤子,銀行為了衝刺業績,與建商聯手。在前些年的時候,推出了一堆小套房的案子,那時候很多年輕人幾乎不用拿出半毛錢,就可以擁有房子。

 

  我有兩個朋友便是這樣的例子,分別在板橋及新莊買了套房,頭期款是用刷卡支付,尾款則是用貸款,但恐怖的真相是,這兩個朋友的月薪分別都是三萬不到的社會新鮮人!那時,所持所有信用卡的額度總額,卻將近200萬元!

 

  這兩個朋友當初滿懷的購屋夢想,最後卻連住進去的機會都沒有,反而落個信用破產的下場,因為卡費繳不出、房貸當然也沒錢繳,卡債風暴發生時,銀行便很快的把房子查封了,這是要怪這些人太笨?還是要怪銀行呢?

 

  還有個朋友是花了錢付了頭期款,怎知遇到了銀行不承做小套房貸款的時機,與建商來回好幾次協商之後,拿回一半的頭期款之後順利解約,莫名奇妙的就損失了幾十萬元,這些人的損失銀行要負大部分的責任,如果不是銀行的政策,這些人也不會輕易的買房子,而造成損失。

 

  手上有小套房的投資人,視座落地點可以有幾個選擇,若現在是住在家裡,不用另外花錢租屋的人,則建議可以把小套房出租。為了提高租金價格,我有個朋友甚至花了一筆錢裝潢,把套房硬是隔出兩個房間出租。

 

  由於是座落在學區附近,所以很快就租出去了,甚至他也把房子讓人寄戶口,多少也收回收一些錢。這樣做還有另一個好處,會到好學區寄戶口的人,家庭經濟環境通常也不錯,一段時間之後,或許可以脫手把房子賣給寄戶口的人,有較大房貸壓力的人,不妨考慮此作法。

 

  若是選擇自住的人,不妨在一段時間買較大的房子換屋,這時可把原有的小套房一併當作擔保品,可增加一些換屋時貸款的額度,之後再把套房出租,這也是個變通的辦法。

 

  總而言之,目前小套房並不是熱門商品,只能靠一些變通的辦法,讓自己的資金更靈活運用,等到有一天有緣人出現再脫手了。

 

《本專欄固定每週二、五刊出》

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《房產百科》什麼是大公、小公?

更新日期:2008/05/04 09:03 【工商時報 馬婉珍】

 大公,小公是什麼?簡單地講,全體住戶使用歸大公,各層住戶使用歸小公。

 

 ◎大公設:指的是管理中心、一樓門廳、中庭造景、電梯機房、水塔等全社區住戶共同使用分攤的設施,依照各戶面積大小比例來分攤。歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說,老公寓之所以有零公設的優勢,就是因為沒有大公設(共同使用部分)的占比。

 

 ◎小公設:指由該層住戶所使用分攤的設施,例如,樓梯間、走廊、消防梯間等面積,因由各層住戶所使用,所以由該層住戶共同分攤,如果一個社區分成好幾棟大樓,或是每棟格局不盡相同,被分配到的小公設比例,就有所不同,所以住在同一社區的住戶,公設比的占比可能會不太一樣。

 

 劉勁麟說,因為大公設、小公設在權狀上通通以「公設面積」呈現,須對照建物測量成果圖(或稱為建物平面圖),才看得出來主建物中真正使用的部分和各類小公設的面積,進而估算所占比例是多少。

 

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經濟奇蹟 築成股市陷阱 -- 中國大陸股市
2008/05/07 00:05 鉅亨網

【鉅亨網編譯郭照青.綜合外電】 每當分析投資機會時,想要保持客觀態度,真是大 不易。在中國大陸投資,更是尤其如此。

有的投資通訊執意認定中國股市機會巨大,因而對 任何相反的意見,往往就視而不見,加以淡化。

另一方面,也有部份投資通訊對中國只是一味存著 偏見,因而也就誇大了中國經濟的問題與風險。

在這種矛盾的背景下,迪少爾(John Dessauer)近來 所發表的一篇有關中國投資機會的文章,也就特別引人 矚目。

迪少爾是投資通訊「投資世界」的編輯。自1982年 以來,這份投資通訊的投資建議,平均年度報酬率達 10.2%,高於MSCI旗下的歐洲澳洲遠東(EAFE)指數所創 造的9.4%年度報酬率。

逾十年前,亦即在中國投資熱之前,迪少爾便以對 中國股市不亢不卑的態度,而聲名鵲起。

他在最近一期的投資通訊中寫道:「我初次造訪中 國,係在1994年。而後,又多次前往,逛過中國許多省 分。自1995年開始,我開始撰寫有關中國經濟奇蹟文章 ,我建議買進在中國經營業務的公司的股票。」

今日上證綜合指數僅略高於去年秋季高點以來的半 數,那麼迪少爾是否認為目前中國股市已出現了良好的 價值呢?

答案是否定的。

首先,迪少爾對大多中國散戶的投機性動機感到擔 憂,他們一旦蜂湧退出股市,對股市造成的衝擊,難以 想像。

他指出:「幾百萬新加入的散戶,使得上海股市大 漲了六倍。曾經一周之內,上海證券公司的新開戶數便 達百萬。有誰會相信這些散戶會是長期投資人呢?」

他繼續寫道:「那些在漲勢中,爭相買股的數以百 萬計股民,在股市大跌後的今日,真不知會是何種反應 ?。我想許多股民可能會對股票變得興趣缺缺,回到工 作崗位上,彌補損失。」

除了中國股市的投機特性外,迪少爾也對中國大陸 缺少管理人才,感到憂心。毛澤東當年殺害或迫害了大 多數的知識份子,使得整整一個世代,出現了管理人才 的缺口。而要造就出管理人才,可謂曠日廢時。中國大 陸近來在教育與訓練上,有了長足的進展,但問題依舊 沒有完全解決。」

迪少爾的第三項擔憂,則是「關係」。他表示:「 在中國大陸,為了做生意,攀親帶故已是根深柢固的事 了。我曾拜訪過許多企業,包括公營事業,民營事業與 國有企業。企業文化雖在逐漸改變,但高階管理人員不 知「利潤」為何物,亦完全不在意股東的現象,仍是普 遍存在。如果投資人仍有意投資中國大陸股市,只消看 看中國企業的一二項特色,就應冷靜一些了。」

迪少爾指出,要自中國的經濟奇蹟中獲利,直接投 資中國企業反可能蹈入了陷阱,投資已在中國設立據點 的已開發國家企業,才是較佳的管道。

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財報-美國房市糟透了!Fannie Mae首季暴虧21.9億美元
2008/05/06 21:51 鉅亨網

【鉅亨網編譯吳國仲.綜合外電】 美國最大的房貸融資公司Fannie Mae(FNM-US)受到 資產減損的拖累,首季報虧損。該公司另宣佈計畫再度 調降股息、並額外增資60億美元。

財報公佈後,Fannie Mae股價於盤前重挫9.9%,報 25.50美元左右。

該公司表示,第1季淨損為21.9億美元或每股 2.57 美元,較之去年同期的獲利9.61億美元或每股0.85美元 。

根據Thomson First Call的調查,預估該公司為每 股虧損0.81美元,營收12.6億美元。

鑒於房價不斷跌損造成貸款違約率升高,此淨損數 字尚包含了44億美元的衍生性交易證券損失、以及32億 美元的信用相關支出。

實際營收部份,受益於擔保費用與淨利息收入的攀 升,成長28%至37.8億美元。

此外,Fannie Mae該季的壞帳準備,自去年同期的 2.49億美元激增至52億美元;與去年第 4季比較,亦增 長了53%。

展望未來,Fannie Mae預估「2008年房市仍將持續 疲弱,促使貸款違約與房屋查封案件增加,及美國未清 償房貸債務的增長。」

上周,該公司執行長 Daniel Mudd曾提出警告,表 示他不認為美國房市至2010年前會有實質復甦的跡象。

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食物中毒 意外醫療險有賠

更新日期:2008/05/05 09:25 【工商時報 馬婉珍台北報導】

 已賣出2千多顆的泰國進口毒椰子,在台灣引起一片恐慌。若民眾不慎下肚而導致食物中毒就醫,意外醫療險可理賠。

 

 不僅是毒椰子事件,最近天氣變化大,又出太陽又下大雨,如食物未妥善保存,也可能造成食物中毒現象。

 

 蘇黎世產險廣告公關小組召集人徐玉珍表示,保險對意外傷害的定義是,非由疾病引起的突發事故,並且是在不知情的狀況下誤食而住院或不幸身故。食物本身若含有化學物質導致誤食中毒,就符合意外險的理賠範圍。

 

 目前,意外傷害險的給付項目除了有死亡及殘廢外,消費者還可以另外再投保實支實付醫療費用給付,以及住院日額的醫療給付。實支實付是依實際發生的醫療費用,在保險金額內給付,而日額則必須正式辦理住院,並依實際住院天數乘以所投保日額給付保險金。

 

 南山人壽主管說,另外也有門診項目,也就是就醫診療但未住院,往後持續因為這項病症而接受門診治療,都可憑收據正本或副本加蓋院章的方式請領理賠。

 

 不過,壽險業者也提醒,「意外」並非「意料之外」,凡是不屬於外來或突發的事故,並不認定在承保範圍內,例如明知胃有宿疾不能喝牛奶,卻故意喝下而造成不適、或酒醉嘔吐造成喉嚨噎住等,因為是身體狀態所引起,所以無法得到意外險的任何理賠。

 

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扭轉乾坤--冰箱省電秘訣

更新日期:2008/05/04 04:09

〔選購原則〕:盡可能選購有「節能標章」的產品,同時留意冰箱的能源因數值(EF),選購EF值愈高的冰箱,表示每月消耗一度電所能使用的容積愈大,也就愈省電。

 

〔省電技巧〕:

 

一、盡量放置在通風良好地方、且背面離牆壁至少十公分,上面及側面保持三十公分的空間,有助於冷凝器散熱,提高運轉效果,同時避免將冰箱放在陽光直射或接近爐灶的位置。

 

二、食物應先冷卻降溫再放入冰箱,避免浪費冷能。

 

三、冰箱不要塞滿食物,儲量以八分滿為準。

 

四、冰箱盡可能保持關閉,並減少開門次數,冰箱每開一次門,壓縮機就得多運轉十分鐘才能恢復低溫狀態。

 

五、門縫的墊圈損壞應立即修復,否則耗電會增加五%—十五%。

 

(資料來源:台灣電力公司網站﹨整理:記者楊久瑩)

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《國際金融》債信獲升等,巴西歡欣股舞
2008/05/02 08:21 時報資訊

【時報-台北電】國際債信評等機構標準普爾(S&P),由於肯定巴西近來在經濟與政治的長足進展,週三調高巴西長期外幣債信評等至投資級。受到這項利多激勵,巴西股市上演慶祝行情,收盤創下歷史新高,巴西幣(里耳)也連袂走強。

巴西Bovespa指數週三收盤暴漲6.3%,改寫67869點的歷史新猷。此外里耳也從上日收盤的1美元兌1.7060里耳勁升至1美元兌1.663里耳。周四適逢勞動節休市一天。

標普解釋,他們決定調高巴西評等1個等級至BBB-的投資等級,主要是基於對該南美大國持續表現良好與降低外債的努力表示肯定。該機構債信分析師史琳娜指出,巴西債信升等的關鍵原因,在於巴西「經濟卓越的表現,以及政治上對周全政策的堅持」。

 

不過JP Morgan分析師卡傑利對於巴西股市後市則抱持謹慎。他認為該國股市近年走勢強勁,早就反應出投資者對於該國債信評等調升的預期。因此這次標普行動,不至於會帶來更豐沛資金。

當地證券公司Lopez Leon分析師蘇拉諾也指出,「許多基金進場前,將會等待更多評等機構跟進調升的消息出現」。

至於穆迪投資者服務機構則表示,巴西政府財政赤字與債務結構的基本面依然疲弱,因此,他們不會貿然跟進標普的升等舉動。目前惠譽與穆迪給予巴西的外幣債信評等,都比投資等級少了一級,分別為BB+與Ba1。 (新聞來源:工商時報-記者蕭麗君綜合外電報導)

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